注文住宅とはどのような家のこと？購入のメリット・デメリットも解説

新築のマイホームを購入する場合、一戸建てとマンションといった種類の違いだけでなく、注文住宅と建売住宅などの違いがあります。
こだわりのマイホームをご希望ならば、注文住宅についてより深く知っておくのがおすすめです。
そこで今回は、注文住宅とはどのような家のことなのか、注文住宅を購入した場合のメリット・デメリットを解説します。

注文住宅とは何のこと？

まずは、注文住宅とはどのような家を指すのか、具体的な内容をチェックしておきましょう。

注文住宅の定義

注文住宅とは、自分の希望に沿った間取りやデザインの自由設計で建てる家のことです。
また、注文住宅とは注文に応じて建てられる家であることから、前もって土地を購入してあることも注文住宅の条件です。
注文住宅を購入したいと考えた場合、まずは、希望するエリアに土地を購入し、ハウスメーカーや工務店などに住宅の設計と建築を注文することになります。

どこまで希望通りになる？

注文住宅には、すべてを思い通りに作るフルオーダーのものとハウスメーカーなどが提示するいくつかの選択肢のなかから組み合わせて作るセミオーダーのものがあります。
フルオーダーであれば、妥協することなく自分の希望通りのマイホームが建てられます。
しかし、すべての希望を最初からイメージしにくい場合などは、セミオーダーの選択を視野に入れるのがおすすめです。
セミオーダーは自由度が低いと思われますが、使いやすい間取りが数パターン用意されているほか、システムキッチンなどの設備は、複数のメーカーから選べることもあります。
ただし、セミオーダーの場合、建築工法などベースとなる部分についてはあらかじめ仕様が決められていて、原則として買主が選択できません。

建売住宅との違い

注文住宅とは、あらかじめ自分で土地を用意したうえで注文する住宅です。
これに対して、土地ごと住宅を購入できるものが、建売住宅となります。
建売住宅は、基本的に完成したものを購入することが特徴です。
建売住宅の場合、注文住宅のように自由に間取りを作ることは不可能ですが、いくつかのオプションは自由に選択できることがあります。
具体的には、水回りの設備や内装などが、一般的に建売住宅でも選べるオプションです。

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注文住宅を購入するメリット

注文住宅の購入を迷われているならば、購入後にどのようなメリットがあるかを見てみましょう。

メリット①自由な家づくりが可能になる

念願のマイホームを購入するならば、ありきたりの家ではなく自由な家づくりをしたいと思うことがあります。
この自由な家づくりは建売住宅では難しく、注文住宅でなければ実現しないものです。
したがって、購入するマイホームとして注文住宅を選べば、設計から自由な家づくりが可能になることがメリットです。
注文住宅であれば、建売住宅にはないような広いリビングルームが可能になるほか、趣味のためのガレージやシアタールームなどを作ることが可能になります。
建売住宅の間取りに満足できない場合には、より自由度が高い注文住宅を検討するのがおすすめです。

メリット②建築工事の様子をチェックできる

注文住宅でマイホームを購入する場合、建築工事の様子をチェックできることがメリットです。
すでに完成した状態で購入する建売住宅だと、どのように建てられたかを見られず、場合によっては不安を覚えるかもしれません。
この点について、設計段階から自分が関わる注文住宅は、建築プロセスをすべてチェックできることが大きな違いです。
ハウスメーカーや工務店に前もって連絡しておけば、現場を見学できるのが一般的です。
また、より安心できるマイホームを建てたい場合は、建築途中でプロの第三者に安全性などのチェックを依頼できます。

メリット③予算をコントロールしやすい

自分で設計から関われる注文住宅は、予算をコントロールしやすいことがメリットです。
注文住宅で予算をコントロールしやすいのは、こだわる部分とそうでない部分を自由に分けられるためです。
建売住宅はすでに完成しているため、自分にとって不要な部分にお金をかけて作られていると無駄な出費になってしまいます。
しかし、注文住宅は設計段階で不要な部分にかかるコストを削減できることから、こだわり部分にメリハリのある予算配分が可能です。

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注文住宅を購入するデメリット

注文住宅の購入には多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットには注意が必要です。
メリット・デメリット両方を把握したうえで、注文住宅が自分に合っているか考えてみましょう。

デメリット①費用が高額になる

すべてを自由に作り上げる注文住宅は、建売住宅と比較して費用が高額になることがデメリットです。
注文住宅は、設計から決める必要があり、すでに完成している建売住宅よりも時間とコストがかかります。
一般的な工法・間取り・設備などで作られた建売住宅は、比較的安価で購入できますが、注文住宅は費用が高額になります。
もちろん、設計・工事などに関わる方が建売住宅より大人数になりますので、人件費もその分だけ高額になるでしょう。
また、注文住宅は建売住宅よりスケジュールに遅れが出やすく、入居までに時間がかかる可能性に注意が必要です。

デメリット②土地を先に買う必要がある

注文住宅を建てる場合、あらかじめ自分で土地を用意しておく必要があることはデメリットです。
相続などですでに土地を持っている場合を除き、土地の購入において資金確保でトラブルになりやすいことに注意しましょう。
土地と注文住宅どちらも住宅ローンで購入したいと考えていても、実際に融資が実行されるタイミングはお金が必要なタイミングより後になります。
住宅ローンは、原則として建物が完成して初めて融資が実行されるものです。
そのため、土地購入のタイミングでは住宅ローンを利用できず、つなぎ融資や土地先行融資などを利用する必要があります。
住宅ローン以外にお金を借りる手段があるものの、住宅ローンよりも金利が高くなることには注意が必要です。
また、注文住宅の支払いは、完成時に一括ではなく、着工金・中間金など完成前に支払うお金があります。

デメリット③完成までに時間がかかる

注文住宅は、完成までに長い時間がかかり、すぐに引っ越せないことがデメリットです。
気長に完成を待てるならば問題ありませんが、すぐに引っ越したい事情がある場合は建売住宅も視野に入れて検討するのがおすすめです。
注文住宅は、土地探し・設計・建築といった一連の流れに長い時間が必要になります。
希望通りの土地が見つかるまで待つならばさらに時間がかかり、設計が決まるまで何回か修正を入れた場合には着工が遅くなります。
一方で、建売住宅はすでにほぼ完成した状態で売られていますので、すぐに引っ越せることがメリットです。

デメリット④購入前に完成した姿を見られない

注文住宅は、購入前に完成した姿をチェックできず、入居後の生活をイメージしにくいことがデメリットです。
建売住宅であれば、すでに完成した家を見てから購入を決められます。
しかし、注文住宅だと、間取り図やCGを活用した完成図などでしか完成した姿を見られません。
さらに、日当たり・風とおし・周辺の建物との距離感などは、実物を見てみないとイメージしにくいことがほとんどです。
建物の雰囲気などについては、同じハウスメーカーのモデルハウスのなかから似たものを見学してみると良いでしょう。

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まとめ

注文住宅とは、自由設計が可能な住宅のことであり、すべてを作るフルオーダー・選択肢のなかから選ぶセミオーダーが選べます。
注文住宅を購入する場合、自由度の高い家が作れることや建築プロセスをチェックできることがメリットです。
ただし、建売住宅よりコストと時間がかかることや完成形を購入前に見られないことなどは、注文住宅のデメリットです。