【別荘購入の注意点】これだけは押さえたい！後悔しない3つのポイント

立地条件の注意点

まず、立地条件を慎重に検討することが重要です。
名前を良く聞く別荘地が良いとは一概に言い切れないため、災害リスクの有無や交通アクセスの良し悪しなどを事前に調査するのが大切です。
たとえば、災害リスクの有無に関しては、下記のハザードマップを確認しておきましょう。

• 洪水ハザードマップ
• 内水ハザードマップ
• 土砂災害ハザードマップ
• 地震ハザードマップ
• 津波ハザードマップ

ハザードマップは、各市区町村役場の窓口で入手できると思いますが、エリアによっては、自治センターで配布していることも。また自治体が運営しているホームページに掲載している場合もあります。

そして、交通アクセスの良し悪しに関しては「別荘の最寄り駅」や「住まいからの距離」などを確認しておくと安心でしょう。せっかく別荘を購入したのに「アクセスが悪く利用頻度が少ない」という後悔をしないよう注意が必要です。

物件選びの注意点

別荘の立地条件を慎重に選ぶと、次は物件選びです。物件選びにおける注意点は主に以下の5点です。

瑕疵物件かどうか

購入後に瑕疵が見つかってしまうと不都合が多く自分が損をする恐れもあります。「物理的瑕疵」が心配な場合は購入前にインスペクションを実施し、「心理的瑕疵」が心配の場合は事前に売主に確認しておきましょう。

別荘地全体の管理状況

別荘地の管理状況はエリアを管轄する管理会社によって異なり、道路に設置されている街灯の管理やゴミ収集場所の管理などが挙げられます。管理会社が一括してこれらの管理をしていると良いですが、そうでない場合は、手間や負担がかかるでしょう。

新耐震基準に適合しているか

自然災害はいつ、どこで発生するかわかりません。そのため、建物の耐震性については事前に確認しておくと安心です。1981年以降に建てられた建物は新耐震基準が適用されており、震度6強〜7程度の大規模地震まで耐えられるとされています。

再建築できるか

別荘を購入した後に増築や改築を検討している方はとくに、再建築の可否について確認する必要があります。購入後に再建築不可物件と知ると、理想としていた別荘が実現できない可能性も。またエリア独自の規制についても確認しておきましょう。

土地の権利関係について

別荘地の土地権利には「所有権」と「借地権」の2種類あります。所有権の場合は、別荘地の管理を自分でする義務がある一方、借地権の場合は「土地を借りている状態」のため、地主に地代を支払う必要があります。

内覧時の注意点

お気に入りの別荘を見つけると内覧をします。そこで注意したいのは主に下記の2点です。

• 細かい傷や汚れ
• 設備の稼働状況

建物の傷や汚れは、ただ単に目に見えるものだけに注目しないよう注意しましょう。築浅であっても「シロアリ被害の有無」や「配管詰まり」などにも目を向けます。
そして、浸水被害に遭う可能性もある「凍結防止帯」の作動が十分にチェックします。また設備のほとんどは8～10年で保証期間が切れるため、新しく設置するべきかどうかは不動産会社に相談するのがおすすめです。

自分だけの安らぎの場を確保

自分自身のプライベートなリゾート地を持つことでいつでもリラックスできる環境を確保できます。都市の喧騒から離れ、自然に囲まれた場所で過ごす時間は、ストレス解消や心身のリフレッシュに非常に有益です。
とくに、仕事や日常のストレスから解放されることで、メンタルヘルスの向上も期待できます。

かけがえのない時間の共有

家族や友人との絆を深める場としても活用できます。共に過ごす時間や活動を通じて、かけがえのない時間を共有し、親密な関係を築くことができるでしょう。
また自然のなかでゆっくりと過ごすことで、普段はできないようなコミュニケーションを取れます。様々なアクティビティを楽しむことで、共通の思い出を作ることも！