【別荘購入のメリット・デメリットは？】購入の流れやかかる費用も解説！｜全国各地でリゾート物件を探すならリバイブリゾート・システム株式会社

別荘は、週末や長期休暇に自分だけの空間として使用できます。日常のストレスから解放され、心身ともにリフレッシュでき、家族や友人との絆を深める場としても最適です。

しかしメリットだけではなく、デメリットも存在します。別荘の購入を検討している方は、大きな損失を招かないためにも、メリット・デメリットを事前に把握しておきましょう。併せて、購入の流れや必要な書類についても解説いたしますので、この記事を参考に夢の別荘ライフを手に入れてみませんか？

目次

別荘購入のメリット
別荘購入のデメリット
別荘購入の流れ
別荘購入にかかる費用
別荘購入のよくある質問

別荘購入のメリット

別荘購入のメリットとは？と聞かれると、簡単に答えられる方も多いのではないでしょうか。本章では、具体的なメリットについて解説いたします。

希望の環境が手に入る

別荘を購入するメリットの一つは、ご自身が希望する環境を手に入れられる点です。「海が見える場所」や「山間の静かなエリア」など理想とするロケーションを選ぶことができます。実際に別荘を購入する方のなかにも、別荘単体で考えるのではなく、雰囲気を大切にしている場合が多いです。

別荘の立地によっては、地域特有のアクティビティや観光地が楽しめるのも大きな魅力です。さらに自然環境が整った場所では、ハイキングなどのアウトドア活動も楽しめるでしょう。

ゆったりとした時間を過ごせる

別荘では時間に追われることなく、ゆったりとした時間のなか楽しむことができます。都会の喧騒から離れ、自然のなかで過ごす時間は、心身をリフレッシュさせるだけでなく、新たな発見や趣味を見つける機会にもなります。

ガーデニングや釣り、ハイキングなど、普段の生活ではなかなかできないアクティビティを楽しめるでしょう。自分だけのペースで過ごす贅沢な時間は、まさに別荘ならではの特権です。

万一の際に避難できる

別荘は災害や緊急時の避難場所としても役立ちます。とくに都市部は災害時に混雑しやすいため、別荘を持つことで早期に避難し、リスクを減らすことが可能です。

また、広めの住空間があれば家族や友人と一緒に避難生活を送れる可能性が高く、安心感が増します。別荘地によっては、災害リスクが比較的低い地域や緊急時の対応がしっかりしているエリアもあります。このように別荘は、リラクゼーションだけでなく、緊急時のセーフティーネットとしても重要な役割を果たすのです。

別荘購入のデメリット

別荘を持つことは夢の一つですが、その一方でデメリットも存在します。購入を検討している方は、以下の点を考慮し理想の別荘生活を叶えましょう。

支払いが増える

別荘を購入すると、まず最初に直面するのが支払いの増加です。

住宅ローンを組む場合、毎月の支払いが増えるだけでなく頭金や登記費用、仲介手数料などの初期費用も考慮しなければなりません。これに加えて、不動産取得税や固定資産税といった税金も発生します。

エリアによっては、管理費や共益費が必要となることもあります。これらの費用が積み重なると、月々の支出が大幅に増加する可能性が...。したがって、別荘購入を検討する際には、総合的なコストをしっかりと把握し無理のない予算計画を立てることが重要です。

管理が手間

別荘を所有することで、管理の手間が増えるのもデメリットの一つです。
定期的な掃除や庭の手入れ、設備の点検など日常的な管理が必要となります。とくに別荘が遠方にある場合は、管理のために頻繁に訪れることが難しくなります。

シーズンオフの間に別荘を放置しておくと、湿気や害虫の問題が発生する恐れも。これを防ぐためには、管理サービスを利用するか、信頼できる管理人を雇う必要がありますが、これも追加のコストとなります。

別荘を維持するためのく管理がしっかりとできるかどうか判断し、購入を決めましょう。

考慮すべきことが多い

別荘を購入する際は、エリア選定やライフプランなど、考慮すべき点が多くあります。

・エリアの選定
自然環境やアクセスの良さ、周辺の施設などを考慮し、ご自身やご家族にとって最適な場所を選ぶ必要があります。
・ライフプラン
将来的に家族が増える予定がある場合や、リタイア後の生活を見据えている場合、それに合った別荘を選ぶのが賢明です。さらに別荘を投資目的で購入する場合は、将来的な資産価値も考慮する必要があります。

これらの要素を総合的に判断し、慎重に計画を立てることで、後悔のない別荘購入が実現します。なお考慮すべき点が多く優先度が付けられない場合は、お気軽に弊社へご相談ください。

別荘購入の流れ

別荘を購入するには、いくつかのステップを踏む必要があります。まずは希望する物件を見つけ、その後に詳細な調査や手続きを行います。本章では、別荘購入の一連の流れを解説いたします。

①物件を見つける
②問い合わせ
③内覧
④購入意思を固める
⑤売買契約の締結
⑥引き渡し

①物件を見つける

最初のステップは、理想の別荘を見つけることです。

最近では、不動産サイトやアプリも充実しており、別荘の写真や詳細な情報が簡単に手に入ります。また不動産会社に出向けば、インターネット上にはない別荘を見つけることができる可能性があります。

弊社は、別荘を専門で取り扱っている不動産会社で全国のリゾート地のご紹介が可能です。
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問い合わせ

気になる物件が見つかると、不動産会社に問い合わせを行います。
問い合わせの際には物件の詳細や内覧のスケジュール、価格交渉の余地などを確認しましょう。メールや電話での対応が一般的ですが、最近ではチャットサポートを提供している会社もあります。

内覧

写真だけではわからない細かい部分や、周辺環境の雰囲気を確認するために、内覧を行いましょう。

建物の状態や設備の動作確認、日当たりや風通しなどをチェックします。また、近隣の住民の様子や、物件周辺の騒音レベルなども確認しておくと良いです。内覧は一度だけでなく、異なる時間帯や季節に訪れることで、より正確な情報を得ることができます。

購入意思を固める

内覧を終え、物件に満足したら、次は購入意思を固めるステップです。
この段階では予算やローンの審査、家族との相談を行い、最終決定をします。購入を決める前に、もう一度物件の条件や価格を再確認しましょう。

併せて、購入後の維持費やメンテナンス費用の考慮も大切です。将来的なライフプランを見据えて、無理のない範囲での購入を目指しましょう。

売買契約の締結

購入意思が固まったら、いよいよ契約の段階です。
売買契約の際は、手付金を支払います。契約書には重要な情報が記載されているため、内容をしっかりと確認し、疑問点があればすぐに質問しましょう。

また、登記費用や仲介手数料などの諸費用も発生する場合がありますので、これらも事前に把握しておくことが大切です。契約が成立したら、正式に物件の所有者となります。

引き渡し

最後のステップは、物件の引き渡しです。
引き渡しの日程が決まると、不動産会社と共に最終確認を行います。物件の状態や設備の動作確認を再度行い、問題がないことを確認します。

引き渡しが完了したら、新しい環境での生活を楽しみながら、別荘の魅力を存分に味わいましょう。

別荘購入にかかる費用

別荘を購入する際には、初期費用だけでなく維持費用やその他の関連コストも考慮しなければなりません。本章では、「別荘購入費用」と「メンテナンス費用」について解説いたします。

別荘購入費用

別荘を購入する際は、物件価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、税金などが含まれます。

物件価格は立地や広さ、設備によって大きく異なります。仲介手数料は物件価格によって変動し、400万円超えの物件の場合は3%程度となるでしょう。

不動産取得税や登録免許税などの税金は、物件価格に応じて異なり、登記費用や司法書士費用も別途必要です。

メンテナンス費用

別荘を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

まず建物の修繕費用が挙げられます。屋根や外壁の補修、内装のリフォームなど、経年劣化による修繕が必要になることがあります。

さらに水道光熱費や管理費、固定資産税などのランニングコストも考慮しなければなりません。これらの費用は年間で数十万円から数百万円に達する場合もあります。

別荘地によっては管理組合費や共益費も発生するため事前に確認しておくと安心です。

別荘購入のよくある質問

別荘購入を検討している方にとって、疑問や不安はつきものです。本章では、よくある質問にお答えし、疑問を解消するお手伝いをいたします。

効率の良い内覧の方法は？

1日に詰め込みすぎないことが重要です。
内覧は3〜4件程が目安で、各物件の雰囲気をしっかり確認できるよう、時間に余裕を持ちましょう。とくに気に入った物件の周辺環境も大切ですので、軽く散策してエリア全体の雰囲気を感じることもおすすめします。

なお、内覧の事前予約を忘れないようにしましょう。

別荘購入の注意点は？

立地や周辺環境をしっかり確認することが重要です。とくに、交通の便や災害リスクを事前に調べておきましょう。また、維持費や管理費などのランニングコストが発生するため、購入後の費用も考慮する必要があります。

別荘購入の注意点について、より詳しく知りたい方はこちらの記事をご参考ください。
⇒【別荘購入の注意点】これだけは押さえたい！後悔しない3つのポイント

別荘購入時にローンは組めますか？

別荘購入時にローンを組むことは可能です。
しかし、通常の住宅ローンと異なり、審査はやや厳しく、金利も少し高めに設定されている場合があります。金融機関によって条件が異なるため、別荘購入を検討する際は、事前に複数の金融機関で条件を確認し、比較することをおすすめします。

人気の別荘地はどこですか？

人気の別荘地は、自然豊かなエリアが多く、海や山、湖に近い場所が注目されています。
たとえば「軽井沢」は四季折々の美しい景色が楽しめることで有名で、都心からのアクセスも良好です。ほかにも、爽やかな気候が魅力の「那須」や数多くの温泉地が点在する「熱海」なども人気です。

人気の別荘地について詳しくまとめた記事がありますので、ご参考ください。
⇒【プロが教える！】別荘を購入するならどこがいい？おすすめ別荘地や人気物件

温泉付き別荘を購入する際の注意点は？

温泉付き別荘を購入する際は、定期的にかかる費用や手間を確認しましょう。併せて温泉の利用権や権利関係についても確認が必要です。

弊社は、温泉付き別荘を取り扱っております。購入前にメリットとデメリットを正直にお伝えし、お客様の疑問にも丁寧に分かりやすくお答えいたします。温泉付き別荘をご希望の方はまずは一度弊社へご相談ください。
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別荘地のご近所付き合いが気になります

別荘地でのご近所付き合いは、さまざまです。都会から移住してきた方が多い場合、比較的ドライな関係性と言われていますが、同じ目的で別荘を購入した者同士、仲良くなることも珍しくありません。管理付きの別荘地の場合、地域清掃や集会といった義務がないため強制的な付き合いは少なく、ご自身のペースで別荘を利用できますよ。

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まとめ

別荘購入のメリット

別荘を購入するために利用できるローン

別荘購入のデメリット

支払いが増える
管理が手間
考慮すべきことが多い

別荘購入の流れ

①物件を見つける
②問い合わせ
③内覧
④購入意思を固める
⑤売買契約の締結
⑥引き渡し

別荘購入にかかる費用

別荘購入費用
メンテナンス費用

【別荘購入のメリット・デメリットは？】購入の流れやかかる費用も解説！