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【別荘購入の時期はいつが最適？】ライフイベント・年齢・住宅ローンから判断！
大金が動く別荘の購入。「なんとなく買う」といった簡単な考えでは進められないため、いつ購入すべきか迷っている方も少なくないでしょう。
ライフステージや社会情勢によって、購入のタイミングや目的は異なります。本記事では、「ライフイベント」「年齢」「住宅ローン」「社会情勢」という4つの視点から、別荘を購入するベストなタイミングについて解説します。
それぞれに合った別荘購入の時期を知り、後悔のない選択をしましょう。
ライフイベントから見る購入時期
別荘の購入を考える際、適切なタイミングを見極めることが重要です。本章では、子どもとの思い出作り、ペットとの充実した時間、リモートワークの普及と二拠点生活、そしてセカンドライフの充実という4つの視点から、別荘購入のタイミングについて解説します。
子どもとの思い出作り
子どもが小さいうちは、家族で過ごす時間がとても貴重です。週末や長期休暇を利用して、自然豊かな環境で子どもと過ごすことで、かけがえのない思い出を作ることができます。
とくに小学生から中学生にかけては、家族と過ごす時間を楽しめる時期でしょう。山や海の近くに別荘を持てば、キャンプや釣り、スキーなどのアクティビティを家族全員で楽しむこともできるでしょう。また、都会では味わえない自然体験を通じて、子どもの成長を促すことも可能です。
ただし、高校生以上になると子どもの交友関係や受験勉強などの影響で、一緒に過ごす時間が減ることも考えられます。そのため、子どもの小さいうちに別荘を購入し、家族の時間を大切にするのがおすすめです。
ペットとの充実した時間
ペットを飼っている家庭では、ペットと一緒に過ごせる環境が重要なポイントになります。都市部ではペットの運動スペースが限られることが多いため、広々とした別荘でのびのびと過ごせる環境は、ペットの健康やストレス軽減にも効果的です。
犬を飼っている場合、広い庭やドッグランがある別荘は理想的です。散歩の際にも、車通りの少ない自然豊かなエリアなら、安全に思い切り走り回ることができます。ペットフレンドリーな宿泊施設が少ないため、ご自身の別荘を持つことで、周囲を気にせず快適に過ごせる点も魅力です。
ペットとの時間を大切にしたいと考えている方は、ペットの年齢や健康状態を考慮しつつ、早めに別荘購入を検討するのが良いでしょう。
リモートワークの普及と二拠点生活
近年、リモートワークの普及により、二拠点生活が現実的な選択肢となっています。都心の自宅と自然豊かな別荘を行き来しながら働くことで、仕事とプライベートのバランスを取りやすくなります。
リモートワークが可能な職種であれば、都会の喧騒を離れた静かな環境で業務に集中できるのは大きなメリットです。海沿いや山間部に別荘を持てば、心身ともにリフレッシュしながら仕事に取り組むことができるでしょう。
通勤の必要もないため、長期滞在も可能になります。平日は都心で働き、週末は別荘で過ごす「週末移住」スタイルや、季節ごとに長期間滞在するスタイルも人気です。こうしたライフスタイルの変化を踏まえ、リモートワークが定着したタイミングで別荘購入を検討するのも良いでしょう。
セカンドライフの充実
定年後の生活を充実させるために、別荘を購入する方も増えています。現役時代は仕事中心の生活だった方でも、リタイア後は趣味やゆとりのある時間を楽しめます。
たとえば、ガーデニングや釣り、ゴルフ、ハイキングなど、自然と触れ合う趣味を持っている方にとって、別荘は理想的な環境です。さらに都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごせる点も魅力的です。
セカンドライフを見据えた場合、医療施設やスーパーなどの生活インフラが整っている地域を選ぶことも重要になります。あまりに不便な場所では、高齢になった際の生活が難しくなるため、利便性と自然環境のバランスを考慮しながら、適切なタイミングでの購入を検討しましょう。
年齢と収入から見る
別荘購入のタイミング
別荘の購入を考える際、ライフイベントや価値観とともに重要なのが「年齢」と「収入」です。資金計画や将来の生活スタイルを考慮しながら、最適なタイミングを見極めることが大切です。
収入増加による購入
社会人としてのキャリアが進むにつれ、収入が増え、資産形成が進みます。このタイミングで別荘購入を検討する方も少なくありません。30代後半から40代にかけては、仕事が安定し、住宅ローンの審査も通りやすくなるため、別荘を取得する好機となるでしょう。
30代〜40代の別荘購入
この年代の特徴として、仕事が安定して収入が増えるだけではなく、家庭を持ち始める方も多くなります。そこで家族での思い出作りや、休日をゆったりと過ごすために別荘を購入するケースも少なくありません。加えて、リモートワークが普及したことで、都市部と別荘地の二拠点生活を実現する方も増加傾向にあります。このタイミングで購入するメリットは以下の通りです。
・住宅ローンを組みやすく、長期間での返済が可能
・仕事とプライベートのバランスを取りながら別荘を活用できる
・家族と過ごす時間も大切にできる
ただし、教育費や現在の住まいのローンなど、ほかの大きな支出と並行して資金計画を立てる必要があるため、慎重に計画を進めることが重要です。
50代での別荘購入
50代になると、子どもの独立やキャリアの安定により、自分自身のライフスタイルを重視する方が増えてきます。この年代では、老後の生活を視野に入れた資産形成の一環として別荘を購入するケースも目立ちます。50代で別荘を購入するメリットは以下の通りです。
・まとまった貯蓄があるため、ローンではなく現金購入も可能
・老後の移住先としての活用を視野に入れられる
・仕事のペースを調整しながら、週末や長期休暇にリラックスできる
なお、健康面や維持管理の負担も考慮する必要があります。将来的にどのように別荘を活用するかをしっかりと計画しておくのがおすすめです。
シニア世代の選択
リタイア後の生活をより充実させるために、60代以降で別荘を購入する方もいます。健康でアクティブなシニア層にとって、自然豊かな環境で過ごすことは大きな魅力でしょう。メリットとしては以下が挙げられます。
・セカンドライフを楽しむための拠点として活用できる
・都市部の喧騒を離れ、落ち着いた環境で暮らせる
・体力のあるうちに、旅行やアウトドアを満喫できる
シニア世代が別荘を購入する際のポイントは、立地や利便性です。医療機関へのアクセスや、生活インフラの充実度を考慮して選ぶことで、長く快適に過ごせる環境を整えられます。
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住宅ローンから見る購入時期
別荘を購入する際、住宅ローンの活用は大きなポイントとなります。「セカンドハウスローンの利用」や「住宅ローン完済後の検討」など、ローンの状況によって購入時期を決定するケースも多いでしょう。
セカンドハウスローンの利用
多くの方が自宅購入時に住宅ローンを利用しますが、別荘購入時にも活用できるローンとして「セカンドハウスローン」があります。主にリゾート地や郊外の別荘を購入する際に利用できるローンで、一般的な住宅ローンと異なる点がいくつかあります。
金利はやや高め
セカンドハウスローンは、通常の住宅ローンと比較して金利が高めに設定される傾向があります。セカンドハウスは生活の本拠地ではないため、返済リスクが高いと判断されるためです。
審査基準が厳しい
セカンドハウスローンは通常の住宅ローンより審査基準が厳しいとされています。そのため、ある程度の貯蓄を確保したうえで購入時期を検討することが重要です。
これらの点を踏まえ、セカンドハウスローンを活用して別荘を購入する場合は、収入の安定や貯蓄状況を考慮しながら慎重に時期を見極めることが求められます。
住宅ローン完済後の検討
別荘を購入するもう一つのタイミングとして、自宅の住宅ローンを完済した後に購入を検討するという方法があります。この場合、ローンの負担が軽減されるため、経済的に余裕を持った状態で別荘を購入できるメリットがあります。
ローンの二重負担を避けられる
住宅ローンを完済することで、新たなローンを組む際の心理的・経済的負担が軽減されます。また、ローンを一本化することで資金管理もしやすくなるでしょう。
自己資金を貯める時間を確保できる
住宅ローンを完済するまでの間に、別荘購入のための貯蓄を計画的に進めることができます。頭金を多めに用意できれば、借入額を抑えられるため、金利負担を軽減できる点もメリットです。
老後資金とのバランスを考慮できる
住宅ローン完済後に別荘購入を検討する場合、老後資金とのバランスを考えることが大切です。維持費や固定資産税などのランニングコストも考慮しながら、無理のない範囲で計画を立てましょう。
どのタイミングで別荘を購入するかは、現在の収支状況やライフプランと照らし合わせながら慎重に判断することが重要です。
社会情勢から見る購入時期
別荘購入を検討する際、金利や経済の動向などの社会情勢も大きな影響を与えます。とくに金利の変動は、購入時期に直結する要素となります。
金利の変動
金利は、別荘の購入においてローンを利用する場合、返済額に直接影響を与えます。金利が高ければ月々の返済額が増加し、購入可能な物件の範囲も狭まるため、金利の低い時期に購入することが経済的に有利です。
一方で、金利が低い時期には返済額が抑えられるため、より多くの物件を選べる可能性があります。とはいえ、金利の動向は国内外の経済状況に左右されるため、予測は難しくなります。
政治・経済の影響
政府の経済政策も購入時期に影響を与えます。景気が安定している時期には不動産市場も活況を呈し、価格が上昇することがあります。反対に、景気が後退すると、不動産市場は冷え込み価格が下がることも。市場の動向を注視し、景気の回復期や安定期に購入を検討するのが賢明です。
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検討期間中に考えるべきこと
別荘購入を検討する際、時期もそうですが、ほかにもいくつか考えるべきことがあります。一生に一度の大きな買い物とも言えるため、後悔しない選択をしましょう。
本当に必要かどうか
別荘の購入は大きな決断であり、長期的な視点で本当に必要かどうかを慎重に検討することが重要です。現在の住環境に不満がある場合、ほかの解決策がないかも考慮しましょう。また、ライフスタイルの変化を見据え、将来的にも購入が適切か判断することが大切です。「購入＝資産」と考えがちですが、ローンや維持費も発生するため、コスト面からも冷静に検討するのが賢明です。
別荘購入のメリット・デメリットについては、こちらをご参考ください。
▶︎【別荘購入のメリット・デメリットは？】購入の流れやかかる費用も解説！
別荘の種類と選択
中古・新築など、別荘の種類によってメリット・デメリットが異なります。新築は最新の設備が整っている反面、価格が高い傾向にあります。中古は価格が抑えられる一方でリフォームの必要がある場合も。ご自身のライフスタイルや将来設計を踏まえ、最適な別荘の種類を選びましょう。
新築と中古のメリット・デメリットについてはこちらをご参考ください。
▶︎別荘を購入する際は新築と中古どっちが良い？
維持管理の計画
別荘購入後の維持管理も事前に考えておくべきポイントです。外壁や屋根の修繕、場合によっては管理費も必要になります。築年数が経過すると修繕費用が増えるため、将来的な負担を想定し、無理のない資金計画を立てることが大切です。固定資産税や光熱費などのランニングコストも考慮し、購入後の負担を最小限に抑える工夫をしましょう。
信頼できる不動産会社の選択
別荘購入を成功させるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。購入者の希望に寄り添い、適切な別荘を紹介してくれるか、不明点に対して丁寧に説明してくれるかを見極めましょう。口コミや評判を調べ、過去の取引実績を確認するのも有効です。
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まとめ
- ライフイベントから見る購入時期
-
- 子どもとの思い出作り
- ペットとの充実した時間
- リモートワークの普及と二拠点生活
- セカンドライフの充実
- 年齢と収入から見る別荘購入のタイミング
-
- 収入増加による購入
- 30代〜40代の別荘購入
- 50代での別荘購入
- シニア世代の選択
- 住宅ローンから見る購入時期
-
- セカンドハウスローンの利用
- 住宅ローン完済後の検討
- 社会情勢から見る購入時期
-
- 金利の変動
- 政治・経済の影響
- 検討期間中に考えるべきこと
-
- 本当に必要かどうか
- 別荘の種類と選択
- 維持管理の計画
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- 新庄 延行
- ■キャリア
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